Узуфрукт — это право другого лица пользоваться чужим имуществом

«Ты владеешь, я пользуюсь!», – гласит узуфрукт. Этот термин пришел к нам из античности. В Древнем Риме он означал извлечение дохода из чужой собственности. При этом, имущество принадлежало не его законному хозяину, а совершенно другому человеку.

Узуфрукт в римском праве

В Гражданском праве России узуфрукт – это еще и ограничение прав, на основании которых лицо может использовать вещь по ее предназначению. Защита узуфрукта предоставляется пользователю на тех же основаниях, что и владельцу.

Слово узуфрукт состоит из двух латинских слов: usus — что означает “использование” и fructus — что переводится как «плод». В античном Риме человек, имеющий право на эксплуатацию вещи, ему не принадлежащей, назывался узуфруктарием. Но при этом в законном владении этот предмет или собственность находились у другого лица. Естественно, повреждать или нарушать правила применения данной вещи запрещалось.

Все доходы от эксплуатации чужого добра доставались, таким образом, конкретному узуфруктарию. Собственник же не получал в этом случае ничего. Предполагалось также, что предметы узуфрукта не должны полностью исчезать или уничтожаться в процессе их использования.

Ключевой фактор здесь ­– сохранение целостности чужой вещи или собственности. Что касается срока пользования такой вещью, то он предоставлялся пожизненно или на определенное время. Выгодополучатель не мог передать предмет узуфрукта своим наследникам, например. Если правами узуфрукта владела муниципия, то, проводя аналогию с жизнью человека, крайний срок эксплуатации вещи составлял 100 лет.

Основная сущность таких правоотношений

Она заключалась в полномочиях человека, использующего чужую вещь, относительно дохода от этого использования, при том, что права распоряжения вещью, как уже отмечалось выше, оставались у ее законного владельца.

Временный обладатель предмета не мог его ни продавать, ни изымать из хозяйственного оборота, даже если на это было согласие законного ее хозяина. Поэтому в римском праве такая собственность еще называлась голой. То есть, нельзя, например, было продать землю, находящуюся в таких отношениях; нельзя было подарить кому-либо раба, если они уже использовались на тот момент узуфруктарием.

Узуфруктуарий

Понятие узуфруктуария основано, таким образом, на временном владении вещью другим человеком с постоянным извлечением им разного рода преференций от этого в свой доход. Такой человек, повторяем, не считается владельцем данной вещи, и положение это основано на факторе временности его полномочий.

Каждый узуфруктуарий, тем не менее, имел не только потребности, но и конкретные обязанности:

1. Содержание объекта эксплуатации в надлежащем виде.
2. Экономическая сущность вещи не должна подвергаться ущербу.
3. Все издержки относительно содержания чужого имущества ложатся на его плечи.
4. Узуфруктуарий несет затраты по улучшению качеств предмета, не изменяя при этом его конструктивных характеристик.
5. Если возникло повреждение вещи и все же нужно менять конструкцию, то расходы несет единолично узуфруктуарий.
6. Реконструкция может изменить качественные свойства вещей. Такое действие возможно только с одобрения собственника.

Виды и особенности понятия

В международном цивильном праве проблема определения понятий узуфрукта и сервитута (ограниченного права пользования) не решена. Их различие и будет тем критерием, который помогает их, в конечном итоге, охарактеризовать. В некоторых европейских странах узуфрукт является разновидностью личного сервитута. В других государствах Старого Света узуфрукт — самостоятельное ограничение вещного права.

Основные виды сервитутов представлены такими юридическими понятиями как узус, узуфрукт, хабитацио, а также  правами личных пользований. Проанализируем каждое из этих явлений.

• Узуфрукт – право имущественного использования с невозможностью изменения его сущности. Основано на извлечении выгод и получении плодов в Древнем Риме. Может быть либо пожизненным, либо срочным. Узуфруктуарий мог передать объект узуфрукта другим гражданам. В то же время он должен беречь вещь и, в то же время, в случае чего — возмещать реальному хозяину причиненный ей вред. При уничтожении данной вещи он обязан компенсировать собственнику ее стоимость. Со смертью пользователя все права возвращались к владельцу.
• Узус подразумевает пользование предметом без получения какой-либо выгоды. То есть, использование плодов в объеме, необходимом для удовлетворения своих потребностей. Человек, взявший узус, имел название узуария. Обязанности и ограничения у него, впрочем, были те же самые.
• Хабитацио или Habitatio —это право проживания на территории чужого домовладения.
• Использование рабочей силы: раба или вьючного животного другого лица.

Отличие сервитута от узуфрукта в законопроектах Российского законодательства

Оно базируется на правомочности владения. Так, сервитуарий не обязан содержать вещь. Узуфруктарий может изменить вещь с согласия владельца или восстановить ее после длительного применения, приведшего к ее износу. При сервитуте изменение параметров вещи невозможно в принципе.

• Сервитут можно использовать как с коммерческим, так и с некоммерческим характером применения.
• Узуфрукт  может иметь две формы: возмездную и/или безвозмездную.

Стоит обратить внимание и на такое понятие как квазиузуфрукт. Это обязательство личного характера перед собственником или его наследником. Владельцу давалась гарантия восстановления всех вещей или их качественных характеристик даже после смерти. При этом пользователь получал права собственности на предмет и располагал им по своему разумению. Но оставалась гарантия, которую нужно было выполнить по истечении положенного срока. И подобная вещь, в конечном тоге, так или иначе —  возвращалась к собственнику.

Характеристика и механизм узуфрукта

Узуфрукт характеризуется в юриспруденции как права личных имущественных пользовладений. Узуфруктуарий пользуется предметом, согласно его назначения. Правомочие относительно предмета, с закреплением узуфрукта, принадлежит только пользователю. Так как он может извлекать представляющиеся при этом выгоды, то обязательно наличие его дееспособности.

Одна определенная вещь может осуществлять только один вид таких правоотношений. Существует юридическая возможность узуфрукта параллельно с ипотечным кредитом. Правда, на такой случай нужен отдельный договор.

Надо отметить и такой момент: возможность пользования вещью существует исключительно при единственном ее собственнике. Наличие же, например, нескольких владельцев построение таких вещных прав делает невозможным.

Узуфрукт, относящийся к недвижимости

устанавливается во время государственной регистрации. Так, существует определенный перечень предметов, подлежащих обязательной регистрации в государственных органах.

Несколько узуфруктов возможны по отношению лишь к тем объектам, которые делятся на несколько элементов. При этом каждая отдельная часть должна обладать своей регистрацией.

Сам узуфрукт нельзя отделить от обремененного предмета. Уничтожение его приведет к прекращению действий правовых отношений такого типа.

В законе указаны случаи прекращения прав собственности по различным причинам. Надо сказать, что сегодня в России проблемы пользовладения только готовятся к рассмотрению. Хотя существуют уже отдельные права, которые близки по своему духу именно к этой теме.

Пример узуфрукта в наши дни можно отыскать в Жилищном кодексе РФ. В частности, это будут права членов семьи владельца помещения.

Узуфрукт в гражданском праве

Сейчас нет четких законов, регулирующих такие правоотношения в РФ. Существуют варианты, основанные на потребности человека в категориях вещного права. Но пока четкая трактовка понятия отсутствует. Как результат, — часто в судах возникает противоречивая практика по применению данных законов. Поэтому необходимость срочного введения гражданских правоотношений, регулирующих такие ситуации в нашей стране, очевидна.

Основываясь на Концепции развития ГЗ РФ, в будущем допускается существование общего типа и социального вида узуфруктов.

1. Общий тип основан на правомочиях владельца и узуфруктария, связанных семейными правоотношениями. Такой тип отношений строится на зависимости одних членов семьи от других. Например, к ним относится финансовое содержание конкретных лиц. Применяется общий тип в отношении отца с матерью, маленьких детей, иждивенцев и проч. Чаще всего, основанием возникновения такого рода отношений служит решения суда.
2. Социальный тип узуфрукта происходит в отношении только жилья, помещений и/или земельных наделов. Обязательно проживание граждан, претендующих на социальность, в этом доме.

Расшифровывая более подробно понятие социального узуфрукта, перечислим наличие определенных факторов:

• семейные связи;
• обязанности владельца жилья, который содержит претендующих лиц;
• факт совместного проживания;
• отсутствие во владении этих лиц другого жилья.

Как устанавливается и прекращается узуфрукт: юридическая процедура

Основанием для установлений узуфруктов является гражданско-правовой договор. Решение суда также является базой возникновения таких отношений. Перечислим самые типичные способы установлений узуфруктов:

1. Завещательные юридические отказы.
2. Пожизненные договоры с содержанием иждивенца;
3. Брачные договоры.
4. Приватизационные договоры домовладения при отказах собственников от своих прав.

Базовой ситуацией прекращения отношений с узуфруктом являются:

• юридические соглашения с владельцем предмета;
• отказ от таких действий самого узуфруктуария;
• истечение срока отношений;
• совмещение в себе сразу две стороны данного процесса одним человеком;
• ненадлежащее использование предмета по решению суда.

Узуфрукт возникает в процессе возмездной и безвозмездной деятельности. Механизм прекращения узуфрукта может также возникнуть как в возмездных,так и в безвозмездных вариантах.

Срок действия узуфрукта

Временной отрезок, который обуславливается существованием узуфрукта, как и все в нашей жизни, не может быть безграничным.

Существуют два варианта развития событий: определенный срок действия и ситуация, когда время действия узуфрукта не установлено. Последняя ситуация подразумевает пожизненный факт правоотношений.

Существует понятие погасительной давности. Если человек не использует предоставленную ему вещь по назначению, то возникает опасность ее порчи или уничтожения. Такой срок составляет максимум три года. Прекращение узуфрукта возможно на основании такой бездеятельности согласно судебным решениям.

Чтобы владелец или его наследник не лишились своих законных прав, срок действия можно ограничить по времени. Так, узуфрукт может быть установлен:

• на определенный период;
• по достижению конкретного возраста;
• нескольким гражданам последовательно, с четким временным графиком.

Что же касается юридических лиц то для них существует 30-летний рубеж, за пределами которого узуфрукт прекращается.